住宅ローンの借り入れ期間は
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住宅ローンの借り入れ期間をどのくらいにするかということも、大きな影響があります。 当然に自分が毎月返済していくことができる金額にしなければなりませんが、住宅ローンの借り入れ期間はできる限り短くすることをお勧めします。 |  |
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住宅ローンの審査において、借り入れ金額と年収の関係から返済比率が基準を超えてしまうことから、暗に借り入れ期間を最長にされてしまうこともあるようです。 しかし、基準を超えてしまっても住宅ローンの審査が通らないわけではありませんので、とりあえずは自分が希望する借り入れ期間で申込をしましょう。 借り入れ期間が短いことだけが住宅ローンの審査が通らない理由であれば、その時点で借り入れ期間を延ばせば問題なく審査は通るということになります。 なぜ借り入れ期間はできるだけ短くした方が良いかというと、支払利息の多額さにあります。 ・事例１：借入金額２５００万円、金利３．９％、借り入れ期間３５年 毎月返済額１０９，１９９円、総返済金額４５，８６３，５８０円、支払利息額２０，８６３，５８０円 ・事例２：借入金額２５００万円、金利３．９％、借り入れ期間３０年 毎月返済額１１７，９１７円、総返済金額４２，４５０，１２０円、支払利息額１７，４５０，１２０円 ・事例３：借入金額２５００万円、金利３．９％、借り入れ期間２５年 毎月返済額１３０，５８３円、総返済金額３９，１７４，９００円、支払利息額１４，１７４，９００円 ・事例４：借入金額２５００万円、金利３．９％、借り入れ期間２０年 毎月返済額１５０，１８１円、総返済金額３６，０４３，４４０円、支払利息額１１，０４３，４４０円 上記の事例を見てもらいますと分かるように、借り入れ期間によって、大きく支払利息額が変わってきます。 当然に毎月返済金額も増えてしまいますが、支払利息額を考えますと毎月返済額が増えても、できる限り借り入れ金額を短くすべきと考えます。 |
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