住宅購入のための自己資金を親に援助してもらう
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住宅ローンの担当者として一番頭を悩ませたのが、自己資金不足による審査の不通過です。 自己資金が足りないということで、そのお客様を断っていたのでは商売が成り立ちません。 そこで初めに考えるのが、親から住宅購入のための資金の一部を援助してもらえないかということです。 この話をしますと、案外親に相談していないというケースが見受けられました。 |  |
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また、親から住宅購入資金の贈与を受けても、一定の要件に該当すれば贈与税がかからないこともあります。 もしも、親から住宅購入資金の援助を受けることができたら、住宅購入のための資金計画は大きく変わることになります。 こちらから資金援助の提案をして、実際に親から資金援助を受けることができたお客様はたくさんいました。 しかし、皆さん全てが親から住宅購入資金の援助を受けることができる環境にあるとは限りません。 そこで、もう一つの提案として、親は自分の親だけではありません。 住宅ローンの多くが、ご主人が債務者となって借り入れをするケースでした。 ご主人の親からの住宅購入資金の援助が難しい場合には、奥さんの親から住宅資金の援助を受けることはできないでしょうか。 このケースもよくあったのですが、奥さんの親に相談をしたら住宅購入資金の援助を受けることができたというものです。 この場合には、奥さんの親から奥さんへの資金援助ということで、その資金援助額に応じて、購入する住宅物件の持分を持てばよいのです。 例えば、４０００万円のマンションの購入に当たり、２５００万円がご主人の住宅ローン、５００万円がご主人の自己資金、１０００万円が奥さんの親からの援助であれば、マンションの所有権として、ご主人が４分の３、奥さんが４分の１というように持分登記をすれば問題ありません。 |
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