住宅購入のための自己資金
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住宅購入のためとはいえ、家の預貯金の全額を自己資金に当てることはできないでしょう。 いざというときのために、ある程度の蓄えは残しておく必要があります。 しかし、自己資金が少ないと住宅ローンで借りなくてはならない金額が増えてしまいます。 住宅ローンで希望する金額の全額を借りることができ、問題なく返済ができるのであればそれでも良いでしょう。 |  |
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実際には、自己資金が十分用意できていなく、住宅ローンの借入額が多くなってしまうような方は、金融機関の審査が通らないケースがほとんどです。 一番の理由としては、一般的に住宅ローンの借入額は住宅購入価格の８０％が限度と言われています。 ８０％の根拠としては、購入する住宅の評価にあるでしょう。 住宅ローンを利用する条件として購入した住宅の土地・建物に抵当権を設定する、つまり担保にします。 担保にするということは、住宅ローンにて借り入れをして、返済が滞り、一定の要件を満たしたら、抵当権者つまり金融機関が競売等によって担保物件を処分して、その金額で住宅ローンの残債務に充てるというものです。 審査の際には、その住宅の評価額を算出します。 その評価額は、購入価格を超えることはないと考えてよいでしょう。 なぜならば、購入価格には不動産会社等販売者の利益が含まれているからです。 さらに算出された評価額の８０％を借り入れ金額の限度とすることがあるのです。 また、必要資金の全額を借りようとするような資金計画のない方には、金融機関は住宅ローンを利用してもらおうとしません。 さらに、住宅ローンでの借り入れ金額が増えてしまうと、毎月の返済額も増えてしまいますので、その点でも住宅ローンの審査が通らないことが考えられます。 結論として、自己資金は住宅購入価格の２０％以上は必要と考えてよいでしょう。 |
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